主题：五证，你都能叫上名来吗？
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发表于2014-09-23
大红袍cha，您好！您所发的帖子“五证，你都能叫上名来吗？”已被设置为精华帖，请再接再厉多发好帖。
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发表于2014-10-08
问个问题，我想买的房还没有封顶，现在就让交首付款并马上可以办商代，说是五证齐全。这可能吗？
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发表于2014-10-10
大红袍cha，您好！您所发的帖子“五证，你都能叫上名来吗？”已被设置为固顶帖，请再接再厉多发好帖。
最近房地产各种证件问题层出不穷，大家买房的时候会关注五证吗？看看开发商的五证都包括哪些吧
五证：
(1)国有土地使用证：
国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
(2)建设工程规划许可证：
建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
（3）建筑工程用地规划许可证：
建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序
(4)建设工程施工许可证：
建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。厦门市建委负责开工审批等项工作。
(5)商品房预售许可证：
商品房预售证的主管机关是厦门市城市综合开发管理室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。
“五证”中最重要的是土地使用证和商品房预售许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。
商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
购房时一定要看清五证，买靠谱的房子！